Guía indispensable para la compra de una propiedad en España

Aquí tiene una breve guía que le ayudará a obtener información para comprar una propiedad en España. Aconsejamos a nuestros clientes sobre la importancia de contratar los servicios legales de un abogado experto para que le asesore en una compra tan importante. Por favor, visite nuestro apartado "Servicios" dónde podrá realizar cualquier consulta de manera gratuita a nuestro abogado experto en compraventa de propiedades con oficinas en la Costa del Sol.

LOS COMPRADORES

Una vez que usted haya en encontrado la propiedad deseada en la Costa del Sol, el proceso normal a seguir hasta la finalización de la compraventa y obterner las llaves de su nueva propiedad es el siguiente:

  • Poner un depósito de reserva con su Inmobiliaria o su abogado. Generalmente sería una cantidad de 6,000€. Se le entregará un recibo del depósito, y tendrá que firmar un documento de reserva. Este documento asegura el recibo del depósito entregado, la fecha acordada para firma del contrato privado del 10% del valor total de la compraventa y dónde se establece la fecha de finalización de compraventa ante notario. También se indica información adicional como "sujeto a inventario satisfactorio" o "sujeto a estudio de construcción". Todas las partes mencionadas en el contrato de reserva han de firmar, compradores, vendedores, y la agencia Inmobiliaria. Se entregará una copia firmada a cada una de las partes y a sus respectivos abogados.
  • Gastos por la compra de una propiedad, en España ésto puede variar en relación al precio del valor de la propiedad que está comprando o si usted necesita solicitar una hipoteca. Como regla general debe de estimarse que se sitúa alrededor del 10% del precio de venta, si compra con hipoteca se sitúa en un 14%. Estos gastos incluyen, gastos notariales, impuestos sobre transmisiones patrimoniales, gastos de hipoteca, gastos registrales, y abogado.
  • Si se solicita una hipoteca, es necesario realizar una tasación bancaria, una vez realizada la tasación se puede completar en unos 10 días la compraventa.
  • Firma del contrato privado. Se realiza cuando los abogados de cada parte han revisado la documentación de la propiedad y han confirmado que todo esta legalizada. Una vez se firma el contrato privado del 10% del precio de venta acordado previamente en el documento de reserva,el comprador realiza la trasferencia de la cantidad pactada. Por lo general, éste contrato privado se firma unas 2 o 3 semanas después de firmar el documento de reserva de propiedad. En esta etapa, pueden incurrir sanciones en caso de no finalizar la compraventa, ya sea por parte del comprador o el vendedor.
  • Escritura en Notaria. Después de la firma del contrato privado, unas 2 o 3 semanas después, se realiza la escritura de compraventa en Notaría. Se han de haber pagado todas las deudas pendientes de la propiedad hasta la fecha, se han de pagar el resto del precio de compraventa y se firma la escritura a nombre de los nuevos compradores. Posteriormente se ha de realizar el registro en el registro de propiedades al cual pertenezca la propiedad. Su abogado se ocupará de actuar en su nombre durante todo el proceso.
  • Una vez se ha firmado la nueva escritura de compraventa obtendrá las llaves de su nueva propiedad.

Su abogado se encargará de realizar como parte del proceso de la compraventa la obtención del N.I.E si no es residente en España. Éste es su número de identificación y es necesario si usted decide comprar una propiedad en territorio español, junto con todo lo necesario para realizar la compraventa de una propiedad.

El vendedor

Contamos con expertos que le pueden proporcionarle una tasación exacta, para todo tipo de propiedades en la Costa del Sol. Si está interesado en vender su propiedad, en cualquier parte de la costa y del interior, Andersen Fox, S.L. Inmobiliaria, está a su disposición para proporcionarle una tasación profesional.

Por lo general, ofrecemos un servicio de tasación gratuito, sin obligación de publicar a la venta su propiedad en exclusiva con nosotros. Se aplican cobros por tasaciones con fines testamentarios y en tasaciones por escrito con fines privados sin interés en la venta de la propiedad.

THE VALUATION LA TASACIÓN

Por favor, no dude en contactarnos para una tasación. Realizaremos una cita de visita a su propiedad, acordando previamente la hora y el día. Por favor, asegúrese de que su propiedad se encuentre en el mejor estado de presentación, ya que se realizará una sesión de fotos el día de la visita.

En cumplimineto con el decreto legal de información al consumidor en la compraventa de propiedades, solicitamos copia de la siguiente documentación, para trabajar en la venta de su propiedad de una manera rápida y efectiva:

  • NOTA SIMPLE ACUTALIZADA (3 MESES DE VALIDEZ)
  • COPIA DE LOS ÚLTIMOS RECIBOS DE GASTO DE COMUNIDAD (SI CORRESPONDE)
  • COPIA DEL ÚLTIMO RECIBO DE I.B.I. (IMPUESTOS LOCALES)
  • COPIA DEL ÚLTIMO RECIBO DE BASURA
  • COPIA DE LICENCIA DE PRIMERA OCUPACIÓN (SI CORRESPONDE)
  • COPIA DEL CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA (DECRETO LEY 01/06/2013. Por favor, haga click en el link "Suscripción" para más información)
  • COPIA DE D.N.I, N.I.E, PASAPORTE
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Los siguientes documents serían de gran ayuda a la hora de informar a cualquier cliente potencial:

  • COPIA DE LA ESCRITURA
  • COPIA DEL ÚLTIMO RECIBO DE AGUA
  • COPIA DEL ÚLTIMO RECIBO DE ELECTRICIDAD
  • COPIA DE PLANOS DE LA PROPIEDAD
  • COPIA DE LAS LICENCIAS DE OBRAS (SI HAN REALIZADO ALGUNA REFORMA/OBRA)

Para poder agregar todos los datos de su propiedad en nuestro sistema es importante tener toda la documentación mencionada, el día de la visita de la tasación.

Por favor, si tiene alguna duda para encontrar la documentación requerida, no dude en contactarnos y estarmos encantados de aconsejarle.

PROPIEDADES EN ALQUILER

Los documentos solicitados, son los mismos que para la venta de una propiedad (arriba mencionados), pero adicionalmente se requiere copia del seguro de hogar, incluyendo cobertura a terceros (inquilinos en éste caso).

DOCUMENTO DE ACUERDO DE VENTA

Para poder trabajar en la venta de su propiedad le informamos que ha de firmar un acuerdo de venta. Dónde usted nos autoriza por escrito a comercializar la venta/alquiler de su propiedad, se detalla nuestra comisión, y damos cumplimiento a la Ley de Protección de Datos y el Decreto de información al consumidor 218. También se proporciona información detallada del depósito de reserva una vez se encuentra un comprador.

COMERCIALIZACIÓN Y VENTA DE SU PROPIEDAD

Andersen Fox, S.L. forma parte de una red inmobiliaria, dónde se colabora con numerosas agencias de todo el mundo. También contamos con el acuerdo en exclusiva con agencias Suizas que nos proporcionar clientes Suizos directamente.

Nuestra revista inmobiliaria, se distribuye a lo largo de toda la Costa del Sol y es una fuente de atracción de muchos clientes.

PORTALES INMOBILIARIOS

Estamos subscritos a los mejores portales inmobiliarios y buscadores, en la zona en la que trabajamos:

Nuestra web más moderna y actual. Disponible y compatible con dispositivos Smart, incluye códigos QR y tecnología Mobiagent.

UNA VEZ QUE SU PROPIEDAD SE PUBLICA EN ANDERSEN FOX, S.L. INMOBILIARIA. ESTARÁ A DISPOSICIÓN DE CIENTOS DE SISTEMAS INFORMÁTICOS DE OTRAS AGENCIAS DE LA COSTA DEL SOL.

VENDER ES SU DECISIÓN

Andersen Fox, S.L. Inmobiliaria, hará lo posible para hacer de éste un proceso sin preocupaciones e intentaremos encontrar un comprador para usted lo antes posible.

Los propietarios deciden vender por muchas razones. Lo que es importante de apreciar es que una propiedad se puede vender tan sólo si esta refleja las condiciones del mercado. Una de las razones principales para que una venta no se lleve a cabo, es que la tasación bancaria para una hipoteca sea inferior al precio de venta acordado. Con nuestras tasaciones exactas y profesionales, encontrará toda la información detallada para tener el mejor resultado y se realice una venta en el menor tiempo posible.

VISITAS A SU PROPIEDAD

Es esencial que tengamos acceso a su propiedad de una manera fácil y rápida, para poder enseñarla al mayor número de clientes posible. Muchos de nuestros clientes están sólo disponibles por un tiempo muy limitado y a veces nos informan con muy poco tiempo.

Cuando el propietario se encuntra asunte, nos hacemos cargo y responsables de numerosas llaves de propiedades y será un placer para nosotros tener un juego de llaves guardada en nuestra inmobiliaria de su propiedad.

Todos nuestros clientes son previamente registrados y cualificados antes de visitar propiedades.

Las visitas con clientes son acompañadas con uno de nuestros agentes y no enseñamos las propiedades desde "fuera".

LE MANTENDREMOS INFORMADO

Como política de empresa, siempre proporcionamos a nuestros propietarios la respuesta de los clientes tras la visita a su propiedad, incluso si el propietario se encuentra ausente en el momento de la visita.

MANTÉNGANOS INFORMADOS

Le agradeceremos nos mantenga informados si desea reducir el precio de venta de su propiedad. Es esencial que el precio de venta de su propiedad sea el mismo en todas las agencias e incluso si usted está publicando a la venta su propiedad de manera privada. Si tiene un comprador que no ha sido generado por nuestra Inmobiliaria, Andersen Fox, S.L. por favor no dude en decírnoslo y así no tendremos ningún conflicto.

GASTOS A LA HORA DE VENDER

El vendedor es responsable por los siguientes gastos:

  • PLUSVALIA
  • COMISIÓN DE REPRESENTANTE LEGAL-ABOGADO
  • COMISIÓN DE LA INMOBILIARIA - 5% DEL PRECIO DE VENTA + IVA
  • IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

Adicional a ésto para residentes no fiscales en España, hay una retención del 3%.

Como regla general el vendedor deberá realizar una previsión de gastos del 10% del precio de venta.

Los gastos pueden variar según la edad y situación económica.

Por favor, haga click en nuestra sección de "Servicios" para obtener consejo legal, gratuitamente, por nuestro abogado experto, el cual puede asesorarle sobre los gastos que conlleva la venta de su propiedad.

¡HEMOS ENCONTRADO UN COMPRADOR!

Una vez encontremos un comprador para su propiedad, le informaremos de inmediato, tanto como de la oferta que realice y comenzaremos a negociar en su representación. Una vez se acuerde el precio de venta, informaremos a los respectivos abogados y les mandaremos la documentación de su vivienda. Le pediremos que firme el documento de reserva y depósito de su propiedad (Visite el link "El comprador") que detalla las fechas de la firma del contrato privado y firma de escritura en Notaría.

Calculadora de hipoteca

Virtual Magazine

Andersen Fox
Mr Manfredi, Italy

When we first started looking for a property in Spain we registered with many agents including Andersen Fox. However, very early on in the process,we stopped using the other agents and worked exclusively with Andersen Fox, the CEO Mike and his team. We found them to be very professional, efficient, honest and trustworthy. In addition, because they have access to all of the properties for sale in the Costa del Sol, we found there was no need to be dealing with the other agents and this made it easier to have Mike and his team as one point of contact. I am very happy to recommend Mike and his team to anyone who is looking to buy a property on the Costa del Sol.