Achat / Vente

Voici un petit guide pour vous aider à apprendre à acheter une propriété en Espagne. Nous conseillons nos clients sur l'importance de recourir aux services d'un avocat pour obtenir des conseils d'expert sur un achat aussi important. S'il vous plaît visitez notre rubrique "Services" où vous pourrez faire des enquêtes gratuitement à notre avocat spécialisé en propriété dans les bureaux de vente dans la Costa del Sol.

ACHETEURS

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété dans la Costa del Sol, le processus normal à suivre jusqu'à la fin de la vente et obternir les clés de votre nouvelle propriété est le suivant:

  • Poser un dépôt avec votre agent immobilier ou avocat. Généralement, le montant est de 6000€. Vous recevrez un reçu de dépôt, et devrez signer une confirmation de réservation. Ce document assure la réception de dépôt délivré à la date convenue pour la signature du contrat privé de 10% de la valeur totale de la transaction et où la date de la vente devant notaire. Des informations supplémentaires sont également indiquées comme «objet d'un inventaire satisfaisant» ou “à l'étude de la construction." Touts les points énumérés dans le contrat de réservation ont été signés par les acheteurs, les vendeurs et l'agence immobilière. Il sera remis une copie signé à chacune des parties mentionnées du contrat ainsi qu’à leurs avocats respectifs.
  • Les dépenses pour l'achat d'une propriété en Espagne peuvent varier en fonction du prix de la valeur de la propriété que vous achetez ou si vous avez besoin de demander un prêt hypothécaire. En règle générale vous devez supposer que c'est autour de 10% du prix de vente. Si vous achetez avec des stands de prêts hypothécaires cela se situera à environ 14%. Ces dépenses comprennent, frais de notaire, les impôts fonciers, les frais d'hypothèque, les frais d'inscription, et avocat.
  • Si une hypothèque est demandée, une évaluation de la banque est nécessaire. Une fois l'évaluation faite, l’achat de la propriété peut être complétée en environ 10 jours.
  • La signature du contrat privé se fait lorsque les avocats de chacune des parties ont examiné la documentation de la propriété et ont confirmés que tout est légalisé. Une fois le contrat privé de 10% du prix de vente établi dans le document de réservation, l'acheteur fait le transfert de la somme convenue. Habituellement, ce contrat privé est signé environ 2 ou 3 semaines après la signature du document de réservation de la propriété. A ce stade, il est possible d’encourir des sanctions pour ne pas finaliser la vente, que ce soit de la part de l'acheteur ou du vendeur.
  • Ecriture devant notaire: Après la signature du contrat privé, environ 2 ou 3 semaines se réalise le contrat d’achat devant notaire. Les dettes détenues à ce jour devront être payées, les acheteurs devront payer le reste du prix d'achat de la propriété et le contrat sera signé au nom des nouveaux acheteurs. Plus tard, l’enregistrement de la propriéte dans l’archive auquel elle appartient devra être réalisé. Votre avocat se chargera d’agir en votre nom pendant tout le processus.
  • Une fois le nouveau contrat d’achat signé vous obtiendrez les clés de votre nouvelle propriété.

Dans le cadre du processus d’achat votre avocat se chargera de vous obtenir le N.I.E si vous n’êtes pas résident en Espagne. Il s'agit de votre numéro d'identification qui est nécessaire si vous décidez d'acheter une propriété sur le territoire espagnol.

Le vendeur

Nous avons des experts qui peuvent fournir une évaluation précise de tous les types de propriétés sur la Costa del Sol. Si vous êtes intéressé pour vendre votre propriété dans n'importe quelle partie de la côte et l'intérieur des terres, Andersen Fox, SL Logement, est disponible pour fournir une évaluation professionnelle.

Habituellement nous offrons une évaluation gratuite et sans obligation de publier votre propriété en vente exclusivement avec notre agence. Des frais s'appliquent pour les impôts à des fins testamentaires et des évaluations écrites à des fins privées qui n'ont aucun intérêt dans la vente de la propriété.

LA VALEUR DE L’ÉVALUATION

S'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter pour une évaluation. Nous prendrons rendez-vous pour visiter votre propriété, après un accord préalable sur l’heure et le jour. S'il vous plaît assurez vous que votre propriété soit dans le meilleur état de présentation car une séance photo aura lieu le jour de la visite.

En accord avec le décret légal de l’information au consommateur sur la vente de la propriété, une copie des documents suivants sera demandée afin de travailler dans la vente de votre propriété rapidement et efficacement:

  • NOTE SIMPLE ACTUALISÉE (3 mois de validité)
  • COPIE DU DERNIER REÇU DES DEPENSES COMMUNAUTAIRES (s'il ya)
  • DERNIERE COPIE DE RÉCEPTION I.B.I. (Impôts locaux)
  • DERNIERE COPIE DE RÉCEPTION DES DÉCHETS
  • COPIE LICENCE PREMIERE OCCUPATION
  • COPIE DU CERTFICAT D’EMMISSION ÉNERGÉTIQUE (01/06/2013 DECRET-LOI. S'il vous plaît cliquer sur le lien "Inscription" pour plus d'informations)
  • COPIE DNI, N.I.E, PASSEPORT

Les documents suivants seront d'une grande aide pour informer tout client potentiel:

  • COPIE DU CONTRAT
  • DERNIERE COPIE DE RÉCEPTION DE L'EAU
  • DERNIERE COPIE DE RÉCEPTION DE L'ÉLECTRICITÉ
  • COPIE DES PLANS DE LA PROPRIETE
  • COPIE DU PERMIS DE TRAVAUX (SI IL Y A EU DES RÉFORMES)

Pour ajouter tous les détails de votre propriété dans notre système, il est important d'avoir toute la documentation mentionnée le jour de la visite de l'évaluation.

S'il vous plaît, si vous avez une question sur la documentation requise, n´hésitez pas à nous contacter nous serons heureux de vous renseigner.

LOCATION

Les documents requis sont les mêmes que pour la vente d'une propriété mentionnés ci-dessus, mais il est également demandé une copie de l’assurance habitation et y compris l’assurance pour des tiers (locataires dans ce cas).

PAPIER CONTRAT DE VENTE

Pour travailler dans la vente de votre bien nous vous informons que vous devez signer un contrat de vente. Lorsque vous nous autorisez par écrit à la vente/locationsur le marché /de votre propriété, notre commission est détaillée, et nous nous conformons à la Loi sur la protection des données et le décret 218 concernant l'information des consommateurs. Des informations détaillées sur l’achat d’une propriété sont également fournies lorsqu’un acheteur se présente.

MARKETING ET VENTE DE VOTRE BIEN

Andersen Fox, S.L. fait partie d'un réseau immobilier, où il collabore avec de nombreux organismes à travers le monde. Nous avons également un accord exclusif avec les organismes suisses qui nous mettent directement en relation avec les clients.

Notre revue immobilière, est distribuée le long de la Costa del Sol et est une source d'attraction pour de nombreux clients.

PORTAILS IMMOBILIER

Nous sommes abonnés aux meilleurs portails immobiliers et moteurs de recherche, dans la zone où nous travaillons:

  • INFOCASA
  • ZOOPLA
  • RIGHTMOVE
  • FINN.NO
  • KYERO
  • REVENTE EN LIGNE
  • THINKSPAIN
  • InSPAIN.TV

NOTRE SITE WEB www.andersenfox.com

Notre dernier et actuel Web est disponible et compatible avec les appareils intelligents, y compris les codes QR et la technologie Mobiagent.

UNE FOIS VOTRE PROPRIETE PUBLIEE SUR LE SITE DE ANDERSEN, FOX SL PROPRIÉTÉ. Elle sera à disposition de centaines de systèmes informatiques et autres agences de la Costa del Sol.

LA VENTE EST VOTRE DÉCISION

Andersen Fox, S.L. Logement, s'efforce de rendre le processus sans complications et essaie de trouver un acheteur pour vous dès que possible.

Les propriétaires décident de vendre pour de nombreuses raisons. Ce qui est important de comprendre est que la propriété peut être vendue seulement si elle reflète les conditions du marché. Une des principales raisons pour lesquelles une vente n'est pas réalisée, c'est que l'évaluation de la banque pour un prêt hypothécaire est inférieur au prix de vente convenu. Avec nos évaluations précises et professionnelles, trouver tous les détails pour obtenir le meilleur résultat et une vente faite dans les plus brefs délais.

VISITES DE VOTRE BIEN

Il est essentiel que nous ayons accès à votre propriété rapidement et facilement, pour l’enseigner à autant de clients que possible. Beaucoup de nos clients ne sont disponibles que pour un temps très limité et nous informent parfois avec très peu de temps.

Dans le cadre ou  le propriétaire est absent, nous sommes en charge et responsable de nombreuses clés de propriétés. C’est un plaisir pour nous de nous occupe également des clés de votre propriété.

Tous nos clients sont pré-enregistrés et classifier avant une visite.

Les visites des clients sont accompagnés par un de nos agents et n'enseignent pas les propriétés de «l'extérieur» seulement.

Tenez-vous informé

Comme politique d'entreprise, nous fournissons toujours à nos propriétaires l’avis des clients après une visite de leur propriété, surtout si le propriétaire est absent au moment de la visite.

Tenez-nous au courant

Nous vous serions reconnaissants de nous tenir au courant si vous désirez réduire le prix de vente de votre propriété. Il est essentiel que le prix de vente de votre propriété soit le même dans toutes les agences et même si vous publiez à vendre votre propriété de manière privée. Si un acheteur n'a pas été généré par notre agent immobilier, Andersen Fox, SL s'il vous plaît n'hésitez pas à nous le dire, aucuns conflits ne s’en suivra.

FRAIS lors de la vente

Le vendeur est responsable pour les dépenses suivantes:

  • Plusvalia
  • COMMISSION DE-PROCUREUR REPRESENTANT LEGAL
  • COMMISSION DE L’AGENCE - 5% du prix de vente + TVA
  • IMPÔT SUR LE PATRIMOINE

SI vous n´êtes pas résident fiscal en Espagne, il ya une retenue de 3%.

En règle générale, le vendeur doit faire une estimation des dépenses de 10% du prix de vente.

Les coûts peuvent varier selon l'âge et le statut économique.

S'il vous plaît cliquez sur "Services" pour des conseils juridiques gratuits, par notre avocat expert, qui pourra vous conseiller sur les coûts impliqués dans la vente de votre propriété.

Nous avons trouvé un acheteur!

Une fois que nous trouvons un acheteur pour votre bien, nous vous informerons immédiatement, ainsi que de l'offre pour commencer à négocier en votre nom. Une fois le prix de vente convenu, nous informerons vos avocats respectifs de nous envoyer la documentation de votre maison. Nous vous demanderons de signer le document de réservation et de dépôt de la propriété(Visitez le lien «Acheteur») détaillant les dates de la signature du contrat privé et la signature de l'écriture notaire.

Calculatrice Hypothécaire

Virtual Magazine

Andersen Fox
John and Sara Francis

Andersen Fox have recently assisted us in acquiring our first property in Mijas.

We had been searching for over six months and when they took our brief they immediately understood the type of property we required. They searched their database, which included all other agencies in the area, removing the need to register with multiple agencies. They created a short list of suitable properties and personally accompanied us on the viewings. We were very struck by their professional and relaxed manner.

Once we had secured the property we wanted to purchase, they supported us through the process at each stage, which assisted in a smooth and trouble free transaction. Once the purchase was complete the service did not stop there. They provided a short list of local builders, assisted with lock smiths and alarm companies and even helped with the employment of a local gardener. The staff are very engaging and have come to be our friends in a very short space of time. We wouldn’t hesitate to recommend Andersen Fox.